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Dispositif Scellier - Plafonds mensuels de loyer par m2 pour 2012
Dispositif Scellier - Plafonds mensuels de loyer | ||
Dispositif | Plafond mensuel de loyer par m2 | |
Secteur libre | Secteur intermédiaire | |
Scellier (investissements 2009 et 2010) | ||
Zone A (1) | 22,22 € | 17,78 € |
Zone B1 (1) | 15,45 € | 12,36 € |
Zone B2 (1) | 12,63 € | 10,10 € |
Scellier (investissements à compter de 2011) | ||
Zone A bis (2) | 22,22 € | 17,66 € |
Zone A | 16,38 € | 13,10 € |
Zone B1 | 13,22 € | 10,58 € |
Zone B2 | 10,78 € | 8,62 € |
Zone C (3) | 7,50 € | 6,00 € |
Scellier Outre-mer (4) | ||
DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte | 12,62 € | 10,10 € |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Îles Wallis-et-Futuna | 15,97 € | 13,31 € |
1 : La liste des communes comprises dans les zones A, B1 et B2 est reproduite à l'annexe 4 au BO 5 B-17-09.
2 : La liste des communes de la zone A bis est reproduite à l'annexe 2 au BO 5 B-5-11.
3 : Communes agréées (décret 2010-1112 du 23 septembre 2010, JO du 24 ; arrêté du 23 septembre 2010, JO du 24 ; voir RF 1026 § 1612). Les plafonds mensuels de loyer sont fixés par décret (décret 2011-2056 du 29 décembre 2011, JO du 31).
4 : Investissements réalisés à compter du 31 décembre 2009 et dont les baux ont été conclus depuis le 1er janvier 2011
Déductions Besson-ancien, Borloo-ancien et amortissement Robien-classique | |||
Dispositif visé par le zonage (1) | Zone A | Zones B1 et B2 | Zone C |
Amortissement Robien-classique | 22,22 € | 15,45 € | 11,12 € |
Déduction de 26 % Besson-ancien | 17,77 € | 11,61 € | 8,41 € |
Déduction de 30 % Borloo-ancien secteur intermédiaire | 17,77 € | 11,61 € | 8,41 € |
1 : La liste des communes dans les zones A, B1, B2 et C est reproduite à l'annexe 11 au BOI 5 D-4-06
Déductions Borloo-ancien (déduction 45 % à 60% - Secteur social à très social) | ||||||
Dispositif Borloo-ancien (1) | Conventions conclues avant 2012 | Conventions conclues en 2012 | ||||
Zone A | Zone B1 et B2 | Zone C | Zone A | Zone B1 et B2 | Zone C | |
Secteur social (2) | 6,41 € | 5,83 € | 5,24 € | 6,36 € | 5,79 € | 5,20 € |
Secteur très social (2) | 6,06 € | 5,67 € | 5,05 € | 6,02 € | 5,63 € | 5,01 € |
Secteur social - loyers dérogatoires (2) (3) | 9,59 € | 7,92 € | 6,18 € | 9,52 € | 7,87 € | 6,13 € |
Secteur très social - loyers dérogatoires (2) (3) | 8,75 € | 6,77 € | 5,60 € | 8,69 € | 6,72 € | 5,56 € |
1 : La liste des communes comprises dans les zones A, B1, B2 et C est reproduite à l'annexe 11 au BO 5 D-4-06.
2 : L'article 50 de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion (2009-323 du 25 mars 2009) porte le taux de la déduction spécifique pour les logements conventionnés loués dans le secteur social (ou très social) de 45 % à 60 %. Cette disposition s'applique à compter du 28 mars 2009.
3 : Ces plafonds, qui sont fixés par la circulaire DEVL 1134746C du 1er février 2012 relative à la fixation du loyer et des redevances maximales des conventions conclues en application de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, ont pour objectif de tenir compte du coût élevé du prix de la location des logements situés dans les zones où le marché locatif est particulièrement tendu. L'instruction de l'ANAH du 31 décembre 2007 publiée au Bulletin officiel équipement du 25 février 2008 sous la référence n° 2007-04 fixe les conditions relatives à l'application du loyer dérogatoire en fonction du niveau des loyers de marché.
: Borloo-ancien : déduction spécifique de 70 %. L'article 50 de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion du 25 mars 2009 précité porte le taux de la déduction spécifique à 70 % pour les logements conventionnés loués à un organisme public ou privé soit en vue de leur sous-location, meublée ou non, à des personnes physiques à usage d'habitation principale, soit en vue de l'hébergement de ces mêmes personnes. Cette disposition s'applique à compter du 28 mars 2009. Les plafonds de loyer par m2, charges comprises, sont ceux mentionnés dans les tableaux ci-dessus dans les zones A, BI et B2 pour le secteur intermédiaire et le secteur social ou très social.
Amortissement Besson neuf | |
Zones (1) | Plafonds mensuels de loyers par m2 pour 2013 |
I bis | 15,92 € |
I | 14,10 € |
II | 10,89 € |
III | 10,27 € |
1 : La liste des communes dans les zones I, II et III est reproduite à l'annexe III au BOI 5 D-4-99 et au n° 17 du BOI 5 D-8-02
Amortissements Robien-recentré et Borloo-neuf | ||
Zones (1) | Amortissement Robien-recentré | Amortissement Borloo-neuf (3) |
A | 22,22 € | 17,78 € |
B1 | 15,45 € | 12,36 € |
B2 | 12,63 € | 10,10 € |
C (2) | 9,26 € | 7,41 € |
1 : Pour les investissements réalisés avant le 4 mai 2009, la liste des communes comprises dans les zones A, B1 et B2 est reproduite à l'annexe 11 au BO 5 D-4-06. Pour les investissements réalisés à compter du 4 mai 2009, la liste des communes comprises dans les zones A, B1 et B2 est reproduite à l'annexe 4 au BO 5 B-17-09.
2 : Seuls les logements qui ont fait l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire avant le 4 mai 2009 dans une des communes comprises en zone C ouvrent droit au bénéfice du dispositif. La liste des communes comprises dans la zone C est reproduite à l'annexe 11 au BO 5 D-4-06.
3 : Les plafonds mensuels de loyer sont fixés au 4/5, arrondis au centime d'euro supérieur, de ceux applicables dans le cadre de l'amortissement Robien-recentré (CGI ann. III, art. 2 terdecies C).
Déductions Besson-ancien et Borloo-ancien (déduction 30 %), amortissement Besson | |||
Composition du foyer locataire | Plafonds en fonction du lieu de location (1) | ||
Zone A | Zone B1 et B2 | Zone C | |
Personne seule | 45 241 € | 34 966 € | 30 597 € |
Couple | 67 612 € | 46 691 € | 41 124 € |
Personne seule ou couple avec : | |||
- 1 personne à charge | 81 276 € | 56 149 € | 49 231 € |
- 2 personnes à charge | 97 355 € | 67 782 € | 59 582 € |
- 3 personnes à charge | 115 250 € | 79 735 € | 69 929 € |
- 4 personnes à charge | 129 686 € | 91 790 € | 80 578 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 14 455 € | + 10 023 € | + 8 960 € |
1 : Baux reconduits ou renouvelés en 2012 (déduction ou amortissement Besson) et baux conclus ou rénouvelés en 2012 (déduction Borloo-ancien)
Déduction spécifique de 60 % Borloo-ancien : locations à caractère social | |||
Catégorie de ménages | Plafonds en fonction du lieu de location (1) | ||
Paris et communes | Ile-de-France hors Paris | Autres régions | |
Personne seule | 22 334 € | 22 334 € | 19 417 € |
Couple | 33 378 € | 33 378 € | 25 930 € |
Personne seule ou couple avec : | |||
- 1 personne à charge | 43 756 € | 40 124 € | 31 183 € |
- 2 personnes à charge | 52 242 € | 48 061 € | 37 645 € |
- 3 personnes à charge | 62 157 € | 56 895 € | 44 284 € |
- 4 personnes à charge | 69 943 € | 64 024 € | 49 908 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 7 792 € | + 7 134 € | + 5 567 € |
1 : Pour les baux conclus ou renouvelés en 2012 (c. constr. et hab. art. R.331-12)
Déduction spécifique de 60 % Borloo-ancien : locations à caractère très social | |||
Catégorie de ménages | Plafonds en fonction du lieu de location (1) | ||
Paris et communes | Ile-de-France hors Paris | Autres régions | |
Personne seule | 12 285 € | 12 285 € | 10 678 € |
Couple | 20 028 € | 20 028 € | 15 559 € |
Personne seule ou couple avec : - 1 personne à charge | 26 254 € | 24 073€ | 18 709 € |
- 2 personnes à charge | 28 736 € | 26 434 € | 20 818 € |
- 3 personnes à charge | 34 184 € | 31 294 € | 24 357 € |
- 4 personnes à charge | 38 469 € | 35 214 € | 27 450 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 4 286 € | + 3 923 € | + 3 061 € |
Dispositif Borloo-neuf | ||||
Composition du foyer du locataire | Plafonds en fonction du lieu de location (1) | |||
Zone A (2) | Zone B1 (2) | Zone B2 (2) | Zone C (3) | |
Personne seule | 45 241 € | 33 605 € | 45 237 € | 30 597 € |
Couple | 67 612 € | 49 349 € | 45 237 € | 41 124 € |
Personne seule ou couple avec : | ||||
- 1 personne à charge | 81 276 € | 59 078 € | 54 155 € | 49 231 € |
- 2 personnes à charge | 97 355 € | 71 498 € | 65 540 € | 59 582 € |
- 3 personnes à charge | 115 250 € | 83 916 € | 76 925 € | 59 582 € |
- 4 personnes à charge | 115 250 € | 94 657 € | 86 770 € | |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 14 455 € | + 10 752 € | + 9 856 € | + 8 960 € |
1 : Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2013
2 : Pour les investissements réalisés avant le 4 mai 2009, la liste des communes comprises dans les zones A, B1 et B2 est reproduite à l'annexe 11 du BOI 5 D-4-06. Pour les investissements réalisés à compter du 4 mai 2009, la liste de ces communes est reproduite à l'annexe 4 au BOI 5 B-17-09.
3 : Seuls les logements qui ont fait l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire avant le 4 mai 2009 sont concernés par la zone C. La liste des communes comprises dans la zone C est reproduite à l'annexe 11 au BOI 5 D-4-06.
Dispositif Scellier - Plafond de ressources (Secteur intermédiaire) | ||||
Composition du foyer du locataire | Plafonds en fonction du lieu de location (1) | |||
Zone A (2) | Zone B1 (2) | Zone B2 (2) | Zone C (3) | |
Personne seule | 45 241 € | 33 605 € | 45 237 € | 30 597 € |
Couple | 67 612 € | 49 349 € | 45 237 € | 41 124 € |
Personne seule ou couple avec : | ||||
- 1 personne à charge | 81 276 € | 59 078 € | 54 155 € | 49 231 € |
- 2 personnes à charge | 97 355 € | 71 498 € | 65 540 € | 59 582 € |
- 3 personnes à charge | 115 250 € | 83 916 € | 76 925 € | 59 582 € |
- 4 personnes à charge | 115 250 € | 94 657 € | 86 770 € | 78 882 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 14 455 € | + 10 752 € | + 9 856 € | + 8 960 € |
1 : Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2013
2 : La liste des communes comprises dans les zones A, B1 et B2 est reproduite à l'annexe 4 au BOI 5 B-17-09
3 : Conformément aux dispositions de l'article 8 du décret 2010-1112 du 23 septembre 2010 relatif à l'agrément prévu au X de l'article 199 septvicies du CGI, les plafonds de ressources du locataire d'un logement situé dans une commune agréée sont identiques à ceux exigés pour le bénéfice du dispositif "Borloo neuf" en zone C.
Dispositif Scellier - Plafond de ressources Secteur intermédiaire / Outre-mer | ||
Composition du foyer du locataire | Plafonds en fonction du lieu de location (1) | |
DOM, Saint-Martin, | Polynésie française | |
Personne seule | 27 193 € | 23 831 € |
Couple | 36 315 € | 44 073€ |
Personne seule ou couple avec : | ||
- 1 personne à charge | 43 671 € | 46 621 € |
- 2 personnes à charge | 52 716 € | 49 171 € |
- 3 personnes à charge | 62 017 € | 52 576 € |
- 4 personnes à charge | 69 893 € | 55 984 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 7 798 € | + 3 576 € |
1 : Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2013
Date de dernière mise à jour : 26/09/2023
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